OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI Nazwa nieruchomości: nieruchomość gruntowa niezabudowana Położenie i oznaczenie nieruchomości: Charzykowy, gmina Chojnice Działka numer: 169/9 (KW SL1C/00006126/5), Wartość rynkowa udziału 1/3 w prawie własności nieruchomości: 45 000 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy złotych) Operat szacunkowy w formie pisemnej rzeczoznawca majątkowy dostarcza do siedziby organu lub na uzgodniony adres korespondencyjny. W przypadku gdy organ zlecił lub uzgodnił z rzeczoznawcą majątkowym sporządzenie operatu szacunkowego w postaci elektronicznej, operat przesyła się wyłącznie w sposób określony w zdaniu pierwszym. i dalej: 2. Uwaga! Operat szacunkowy jest ważny tylko przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania, chyba że wystąpiły zmiany w prawie lub w czynnikach mających wpływ na wartość (np. uchwalono nowy Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004.207.2109) Dowiedz się, kiedy wymagana jest wycena nieruchomości i kto w Knurowie może sporządzić operat szacunkowy mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Z przepisu tego, w powiązaniu z art.154 u.g.n., wynika, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, takich jak np. przeznaczenie w planie miejscowym, stan Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Wycena nieruchomości to usługa, która może zostać przeprowadzona z wielu powodów, przez różne osoby i cechować się szeroką rozpiętością cenową. Niezależnie od wybranej metody, jest to narzędzie służące do oszacowania, ile realnie warte jest dane mieszkanie, dom, lokal komercyjny, działka lub inny rodzaj nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, jak przygotować się do takiej wyceny, do kogo zgłosić się w celu jej wykonania, ile zasobów finansowych oraz czasowych na nią przeznaczyć i na co zwrócić szczególną uwagę. Wycena nieruchomości Wrocław – jak oszacować wartość nieruchomości i od czego ona zależy? Każda nieruchomość cechuje się pewną realną wartością, zależną od wielu czynników. Wycena nieruchomości jest sposobem oszacowania takiej wartości, w oparciu o wspomniane zmienne oraz poprzez porównanie do innych, podobnych ofert mieszkalnych lub komercyjnych. Na wartość mieszkania, domu, działki lub lokalu komercyjnego wpływa jej ogólnie rozumiana atrakcyjność. Rośnie ona wprost proporcjonalnie do dogodności lokalizacji (a więc bezpiecznej okolicy z bogatą infrastrukturą, dużą ilością sklepów, szkół, parków, placów zabaw, banków, urzędów i tym podobnych udogodnień), dobrze skoordynowanego węzła komunikacyjnego oraz bliskiego położenia względem centrum większych miast. Wartość nieruchomości zależy także od jej metrażu, rozkładu oraz ilości sypialni i łazienek, obecności tarasu czy balkonu, wyposażenia, wysokości czynszu, liczby pięter oraz numeru kondygnacji na którym znajduję się mieszkanie, zapewnienia windy, miejsca w garażu oraz w piwnicy oraz ogólnego stanu utrzymania danej własności. Duże znaczenie ma także fakt, czy dana nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego, oraz czy ciążą na nim jakiekolwiek obciążenia finansowe (na przykład kredyt hipoteczny). Wycenę nieruchomości można przeprowadzić na kilka różnych sposobów. Możemy zrobić to samodzielnie, skorzystać z usługi kompetentnej, wyszkolonej w tym kierunku osoby (zwanej rzeczoznawcą) lub wybrać wycenę nieruchomości online. Jeżeli współpracujemy z agencją nieruchomości podczas procesu sprzedaży danego lokalu, bardzo często wyceną zazwyczaj zajmuje się pośrednik. Z kolei do metod, przy pomocy których przeprowadza się wycenę zaliczamy podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe oraz mieszane. Podejście porównawcze znajduje swoje zastosowanie podczas wyceny obiektów mieszkalnych ulegających obrotowi, w jego efekcie możemy uzyskać prawdopodobną kwotę transakcyjną za daną nieruchomość. Podejście dochodowe najczęściej wybierane jest podczas wyceny lokali komercyjnych i uwzględnia ono potencjalne dochody, generowane przez taki lokal. Podejście kosztowe stanowi wartość nieruchomości będącą wynikiem kosztów jej odtworzenia, pomniejszonych o koszt zużycia. Z kolei podejście mieszane jest metodą pośrednią pomiędzy porównawczą a dochodową. Wycena nieruchomości Wrocław – kiedy jest potrzebna? Wycena nieruchomości jest usługą przydatną w wielu sytuacjach. Wśród nich można wymienić: Konieczność oszacowania wartości nieruchomości podczas jej kupna lub sprzedaży Ubieganie się o kredyt hipoteczny Proces sądowy (podział majątku, podział spadku) Określenie wysokości ubezpieczenia Ustalenie wysokości opłaty adiawenckiej Ustalenie wysokości renty planistycznej Ustalenie wysokości opłat skarbowych (na przykład opłaty od czynności cywilno- prawnych, podatków- od spadku, czy otrzymanej darowizny) Ustalenie wysokości opłat za użytkowanie wieczyste Zabezpieczenie wierzytelności bankowej I wiele innych Wycena nieruchomości Wrocław – wycena w postaci operatu szacunkowego Najbardziej podstawowym sposobem przeprowadzenia wyceny nieruchomości jest skorzystanie z usługi rzeczoznawcy, który przygotuje dla nas operat szacunkowy. Rzeczoznawca jest osobą wyszkoloną specjalnie w kierunku przeprowadzania omawianej usługi. Swoje kompetencje zdobywa na długiej drodze edukacji zawodowej. Oprócz wymaganych studiów wyższych (często z zakresu architektury, budownictwa, finansów czy prawa), taka osoba musi przejść przez podyplomowe studia z wyceny nieruchomości, odbyć praktykę oraz zyskać doświadczenie zawodowe. Ukoronowaniem takich zmagań jest zaliczenie wszystkich egzaminów oraz postępowania kwalifikacyjnego, uzyskanie wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych oraz zdobycie uprawnień nadawanych przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Dodatkową zaletą jest bycie wpisanym na list biegłych sądowych (wówczas operat szacunkowy opracowany przez takiego rzeczoznawcę może służyć jako dowód w przebiegu postępowania sądowego). Rzeczoznawca ma obowiązek wykonywania swojej pracy zgodnie z zawodowymi standardami od postacią Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (które to zostały opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych). Od rzeczoznawcy wymaga się również wysoko rozwiniętych umiejętności interpersonalnych, rzeczowości, kompetencji oraz wzbudzania zaufania w oczach klienta. Operat szacunkowy opracowywany przez rzeczoznawców jest jedynym oficjalnym, urzędowym dokumentem wyceny nieruchomości. Posiada on moc prawną oraz może służyć jako dowód sądowy. Okres jego ważności wynosi rok, a po upływie tego czasu konieczna jest aktualizacja tego dokumentu. Istnieje również możliwość podważenia otrzymanego operatu szacunkowego- w tym celu należy skorzystać z usługi innego rzeczoznawcy lub zgłosić się do odpowiedniej organizacji zawodowej. Operat szacunkowy musi zawierać dokładne dane, będące składowymi przeprowadzonej wyceny nieruchomości. Wśród nich wyróżniamy więc przeprowadzoną analizę rynkową, niezbędne dane dotyczące danej nieruchomości oraz jej zestawienie z innymi lokalami (z uwzględnieniem zastosowanych technik wyceny mieszkania, domu czy innej własności). Rzeczoznawca musi zawrzeć w swojej pracy również przeprowadzone obliczenia oraz zidentyfikować rodzaj szacowanej wartości- rynkowej, odtworzeniowej czy katastrofalnej. Powinien także określić przedmiot usługi i stwierdzić, w jakim celu, zakresie oraz na jakiej podstawie prawnej jest ona przeprowadzana. Alternatywnym sposobem oszacowania realnej wartości danego lokalu jest wycena nieruchomości online. Jest to stosunkowo proste narzędzie, wymagające od klienta jedynie wprowadzenia kilku wymaganych informacji na temat danej nieruchomości na stworzonej do tego celu stronie internetowej. Następnie, profesjonalny program komputerowy dokonuje wyceny, korzystając z opracowanego odgórnie algorytmu matematycznego. Zazwyczaj jest to usługa darmowa, lub cechująca się bardzo niskimi kosztami. Często również obejmuje ona w swojej ofercie regularne aktualizacje przeprowadzonej wyceny, wraz ze zmieniającymi się prognozami rynkowymi. Jest to więc bardzo szybka, prosta i tania metoda. Należy jednak pamiętać że podczas takiej wyceny uwzględniona jest tylko określona liczba niezmiennych czynników, a pomijana jest z kolei subiektywna ocena fizycznej osoby dokonującej wyceny nieruchomości. Otrzymany wynik nie jest też w żaden sposób weryfikowany ani podważany, a stanowi jedynie efekt zastosowania określonego wzoru obliczeniowego. Niemniej, wycena nieruchomości online może być bardzo przydatna, jeżeli zależy nam na szybkim oszacowaniu przybliżonej wartości danego mieszkania, czy domu. Takiej wyceny możesz dokonać z pomocą naszego biura nieruchomości. Wycena nieruchomości Wrocław – wycena przez pośrednika Wycena mieszkania lub domu jest częstą usługą wykonywana przez pośrednika nieruchomości w sytuacji, gdy zdecydujemy się na jego usługi podczas sprzedaży swojej nieruchomości. Pośrednik odpowiada za atrakcyjną prezencję danego lokalu, stworzenie zachęcającego ogłoszenia oferty sprzedaży oraz relacji fotograficznej mieszkania, poszukiwanie chętnego kupca, pokazanie mu nieruchomości oraz nadzorowanie spotkań oraz negocjacji pomiędzy kupującym i sprzedawcą. W zamian za znalezienie chętnej osoby do kupienia danej własności klienta oraz umożliwienie mu zażądania atrakcyjnej ceny, pośrednik nieruchomości otrzymuje w zamian prowizję od sprzedaży danego lokalu. Zwykle taka prowizja wynosi od 2 do 3% ceny jego ceny transakcyjnej. Na etapie szacowania wartości nieruchomości pracownik agencji zbiera wszystkie niezbędne informacje na temat sprzedawanego lokum. Należą do nich wcześniej wymienione dane, wpływające na atrakcyjność danej nieruchomości. Ponadto, pośrednik musi skompletować niezbędną dokumentację i dogłębnie ją przeanalizować. W końcu, w celu ostatecznej wyceny, niezbędne jest porównanie nieruchomości do innych, podobnych ofert sprzedaży cechujących się przybliżonym standardem. Wycena nieruchomości Wrocław – samodzielna wycena Jeżeli nie jesteśmy osobami o wykształceniu ukierunkowanym na wycenę nieruchomości, najprawdopodobniej nasze próby oszacowania wartości danego lokalu będą stanowić jedynie ogólnie przybliżony do rzeczywistego wynik. Jeżeli jednak nie zależy nam na stuprocentowo wiarygodnym efekcie, a jedynie przybliżonej wartości rynkowej danej nieruchomości, warto wiedzieć na co zwrócić uwagę przy samodzielnej wycenie mieszkania. Oczywiście, należy przeprowadzić dogłębny wywiad na temat nieruchomości, jej charakterystyki, danych oraz dokumentacji- poprzednie jak w przypadku poprzednich metod wykonania omawianej usługi. Do dokumentów, które musimy skompletować należą: w przypadku domu- akt notarialny, umowa kupna- sprzedaży, pozwolenie na budowę, odpis z księgi wieczystej, projekt budowlany, wypis z rejestru gruntów. W przypadku działki będą to podobne dokumenty oraz wyrys z mapy zasadniczej i ewidencyjnej, a także informacje techniczne (obejmujące między innymi metraż działki). Podczas wyceny mieszkania niezbędne będzie zapoznanie się z umową kupna- sprzedaży (zawartej z deweloperem lub spółdzielnią w zależności od rynku, z którego pochodzi dana nieruchomość), dokumentacja techniczna (projekt i rzut mieszkania oraz jego metraż), prospekt informacyjny, akt notarialny, odpis z księgi wieczystej czy oświadczenie o przysługiwaniu do prawa własnościowego do ów lokalu. Przy porównywaniu ocenianej nieruchomości z innymi lokali należy korzystać nie tylko z serwisów oferujących oferty sprzedaży, ale warto także zapoznać się z danymi Związku Banków Polskich. Część z nich jest stanowią informacje płatne, niektóre jednak są całkiem darmowe oraz ogólnodostępne. Według przeprowadzanych badań, osoby dokonujące samodzielnej wyceny nieruchomości wykazują tendencję do jej przeceniania, dlatego warto odpowiednio obniżyć początkową wartość wycenianego przez nas mieszkania lub domu. Wycena nieruchomości Wrocław – ile kosztuje taka usługa? Koszt wyceny nieruchomości zależy przede wszystkim od metody jej wykonania. Najtańszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie samodzielnej wyceny lub skorzystanie z ogólnie dostępnego kalkulatora wyceny online. Jednakże, obydwa wspomniane rozwiązania (z naciskiem na samodzielną pracę) obarczone są dosyć dużym ryzykiem błędu rachunkowego. Wycena nieruchomości przeprowadzona przez rzeczoznawcę będzie z pewnością najbardziej profesjonalna, dokładna oraz cechująca się największymi możliwościami zastosowania. Operat szacunkowy to jedyny oficjalny, urzędowy dokument będący realnym odzwierciedleniem wartości rynkowej danej nieruchomości. Koszt jego sporządzenia zaczyna się zazwyczaj od kilkuset złotych. Przeprowadzenie omawianej wysługi przez pośrednika również oferuje dosyć wiarygodne wyniki. Skorzystanie z agencji nieruchomości wiąże się z przekazaniem jej prowizji od sprzedaży sprzedanego lokalu, jednakże pozwala zaoszczędzić sobie mnóstwo czasu oraz pracy, a także odznacza się bardzo dobrymi statystykami sprzedaży. Na to ile kosztuje wycena nieruchomości ma wpływ także sama nieruchomość- to, czy jest nowa czy pochodzi z rynku wtórnego, jakie jest jej przeznaczenie, czy jest obciążona finansowo, jak przedstawia się jej sytuacja finansowa. Dodatkowo, duże znaczenie ma także miejscowość, w której przeprowadzana jest usługa, czas na jej oczekiwanie oraz koszty przeprowadzenia wyceny nieruchomości przez osobę, która się tego podjęła. Wycena nieruchomości Wrocław – najważniejsze informacje w pigułce Biorąc pod uwagę wszystkie zgromadzone informacji dotyczące wyceny nieruchomości, należy pamiętać o kilku ważnych aspektach: Metoda wykonania tej usługi zależy od rodzaju nieruchomości z jaką mamy do czynienia, naszymi zasobami finansowymi, użytkowaniem wycenianego lokalu oraz stopniem dokładności wyceny, jakiego oczekujemy. Należy dobierać ją indywidualnie w oparciu o wymienione czynniki. Wycena nieruchomości może zostać wykonana samodzielnie, przez pośrednika agencji, rzeczoznawcę oraz algorytm internetowy w postaci wyceny nieruchomości online– każda z tych metod cechuje się innym stopniem dokładności, ceną oraz zastosowaniem. Przy wycenie nieruchomości oceniany jest lokal, którego wartość należy oszacować. Ponadto, porównuje się go do podobnych nieruchomości, zbliżonych poziomem atrakcyjności oraz cechujących się porównywalnymi parametrami. Podczas wykonywania wyceny należy zgromadzić pełną dokumentację dotyczącą danej nieruchomości. Warto zawczasu przygotować takie dokumenty (wcześniej sprawdzając, jakie informacje wymagane są w przypadku danego rodzaju nieruchomości), aby przyspieszyć czas oczekiwania na otrzymanie wyceny. Aby podwyższyć wartość danego mieszkania, domu czy innego lokalu warto zadbać o jego dobrą prezencję, napisać atrakcyjne ogłoszenie oraz naprawić możliwie wszystkie usterki- rozważyć remont, poszukać niedociągnięć technicznych. Jeżeli nie czujemy się na siłach aby samodzielnie oszacować wartość danej nieruchomości, dobrze jest skorzystać z pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy. Współpraca z pośrednikiem okazuje się bardzo przydatna, jeżeli decydujemy się na sprzedaż nieruchomości. Pracownik agencji pomaga nam nie tylko w szybszym sprzedaniu mieszkania, ale także bierze na siebie większość obowiązków na poszczególnych etapach takiego przedsięwzięcia- w tym wycenę nieruchomości. W zamian przekazujemy mu zapłatę w postaci wcześniej ustalonej prowizji od sprzedanego lokum. Rzeczoznawca jest kompetentną osobą, wykształconą w kierunku prowadzenia profesjonalnej wyceny nieruchomości. Jako jedyny jest w stanie zaoferować nam sporządzenie takiej usługi o mocy prawnej i urzędowym statusie, w postaci operatu szacunkowego. Taki dokument należy jednak aktualizować co rok. Jest to również najdroższa metoda wyceny nieruchomości. Wycena nieruchomości online jest metodą najszybszą, najprostszą i całkowicie darmową (lub wiążącą się z bardzo niskimi opłatami). Dodatkowo, zapewnia ona regularne aktualizacje otrzymanej wyceny, w zależności od zmieniającego się rynku nieruchomości. Koszt wyceny nieruchomości waha się od usługi całkowicie bezpłatnej do sięgającej nawet dwóch tysięcy złotych (w przypadku skorzystania z usług rzeczoznawcy). Wycena nieruchomości jest usługą przydatną w bardzo wielu sytuacjach, nie tylko procesie kupna-sprzedaży, ale także ubieganiu o kredyt hipoteczny, ustalaniu wysokości ubezpieczenia, procesach sądowych dotyczących podziału majątkowego i wielu innych przypadkach. Odwiedź też nasz skup nieruchomości w Warszawie! Z pojęciem operatu szacunkowego spotkała się każda osoba, która kiedykolwiek wnioskowała o kredyt hipoteczny. Jeśli dopiero zamierzacie złożyć wizytę w banku, to przeczytajcie ten artykuł bardzo uważnie. Wyjaśniam w nim, czy właściwie jest operat szacunkowy, ile kosztuje, kto może go wykonać i – to szczególnie ciekawe – jaki może mieć wpływ na warunki udzielenia kredytu. Zapraszam do lektury. Operat szacunkowy to dokument sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Określa się w nim wartość nieruchomości – domu, mieszkania, działki budowlanej czy np. hali magazynowej. Nie jest to jednak zwykła wycena. Operat ma charakter dokumentu urzędowego, co oznacza, że osoba, która się pod nim podpisuje, odpowiada prawnie za treść sporządzonego szacunkowy jest ciekawą lekturą. Znajdziemy w nim dokładny opis wszystkich elementów, które mają wpływ na wycenę nieruchomości. Rzeczoznawca bierze pod uwagę chociażby lokalizację, uśrednione ceny podobnych nieruchomości w okolicy (aktualne i historyczne), stan nieruchomości, a także jej przewidywany wzrost opercie musi się również znaleźć informacja na temat przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rzeczoznawca określa również użyte metody kalkulacji, podając konkretny wzór, na podstawie którego uzyskał taką a nie inną wymagane jest stworzenie operatu szacunkowego?Sporządzenie operatu szacunkowego jest standardowym etapem procedury kredytowej. Jednak ten dokument wykorzystuje się również przy okazji gotówkowego zakupu nieruchomości. Gdy nabywca chce mieć pewność, że dobrze zainwestuje pieniądze, zleca przygotowanie szczegółowej dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego. Analogicznie operat może się bardzo przydać właścicielowi, który chce rzetelnie określić cenę wyjściową najczęściej z operatem szacunkowym mamy do czynienia przy okazji ubiegania się o kredyt hipoteczny. Ten dokument daje bankowi wiedzę na temat realnej wartości nieruchomości. Dzięki temu nie dojdzie do sytuacji, w której bank udzieli zbyt dużego lub zbyt niskiego kredytu. Ponadto wartość nieruchomości ma ogromny wpływ na samą decyzję o przyznaniu finansowania – w końcu nieruchomość, po obciążeniu jej hipoteką, będzie stanowić zabezpieczenie operatowi szacunkowemu bank może ocenić wysokość wkładu własnego klienta. Jeśli nieruchomość jest bardzo wartościowa, to ten wkład może być nieco niższy, ponieważ już sama nieruchomość stanowi dostateczne zabezpieczenie. W przeciwnym razie kredytobiorca może się spotkać z żądaniem podwyższenia wkładu własnego lub wykupienia ubezpieczenia niskiego każdy rzeczoznawca majątkowy może sporządzić operat szacunkowy?Teoretycznie tak, ale w praktyce bardzo różnie z tym bywa. Tajemnicą poliszynela jest to, że w polskich bankach funkcjonuje lista nierzetelnych rzeczoznawców majątkowych, których wyceny nie są honorowane w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny. Z tego też powodu każdy potencjalny kredytobiorca otrzyma od doradcy bankowego kontakt do „zaprzyjaźnionego” rzeczoznawcy lub rzeczoznawców. Będzie temu towarzyszyć sugestia, że operaty wykonane przez tych specjalistów z pewnością zostaną z polecenia banku jest wygodne dla kredytobiorcy – nie musi już samodzielnie szukać rzeczoznawcy, a tym bardziej zastanawiać się, czy przygotowany przez niego operat będzie rzetelny. Z drugiej jednak strony warto pamiętać o bardzo ważnej kwestii. W momencie, gdy to bank zleca opracowanie operatu szacunkowego (a klient tylko za to płaci), dokument staje się własnością banku i to bank jako pierwszy uzyskuje w niego wgląd. Czy to jakiś problem?Tak, ponieważ w takiej sytuacji kredytobiorca nie ma żadnego wpływu na wycenę. Nie może również wykorzystać tego samego operatu przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny w innym banku. Co za tym idzie, w momencie odrzucenia wniosku przez bank X, kredytobiorca będzie musiał zlecić stworzenie kolejnego operatu dla banku Y, a to pociąga za sobą spore dlatego zachęcam, aby samodzielnie znaleźć rzeczoznawcę lub skorzystać z kontaktu przekazanego przez bank, ale zlecenia dokonać już we własnym zakresie. Wówczas operat szacunkowy będzie własnością kredytobiorcy, co jest bardzo korzystne. Może to nawet ułatwić negocjacje cenowe ze sprzedawcą czy z bankiem. Jak to możliwe?Operat szacunkowy może ułatwić lub utrudnić zaciągnięcie kredytuPrzeanalizujmy hipotetyczny przypadek. Andrzej Kowalski zlecił opracowanie operatu szacunkowego potrzebnego do ubiegania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Wycena opiewa na złotych. Problem w tym, że sprzedający chce za działkę złotych. W takiej sytuacji operat może być świetnym argumentem do negocjowania ceny. Dzięki temu, że Kowalski ma wcześniej wgląd w wycenę, uniknie ryzyka, że bank udzieli mu niższego kredytu, niż jest wymagany do zakupu ciekawiej wygląda to w przypadku, gdy nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż po okazyjnej cenie, ale z operatu wynika, że jej wartość jest znacznie wyższa. Załóżmy więc, że Anna Malinowska znalazła ofertę zakupu mieszkania za złotych. Według operatu wartość nieruchomości to jednak operat w takiej formie trafi do banku, to bank zażąda od klientki wyższego wkładu własnego (analogicznie do sporządzonej wyceny i tym samym wartości kredytu). Jeśli jednak Malinowska wcześniej uzyska wgląd w operat i poprosi rzeczoznawcę, aby – w rozsądnym zakresie – obniżył swoją wycenę, to będzie mogła liczyć na ustalenie niższego wkładu własnego. Ile można na tym zyskać?Operat na złotych, wkład własny 20% – złotych wkładu własnegoOperat na złotych, wkład własny 20% – wkładu własnegoW ten sposób nasza hipotetyczna kredytobiorczyni może zmniejszyć swój wkład własny 8 tysięcy złotych tylko dzięki temu, że miała bezpośredni kontakt z rzeczoznawcą najlepsze oprocentowanie: Ile kosztuje operat szacunkowy?Stawki są bardzo różne – zależą od renomy rzeczoznawcy, regionu kraju oraz oczywiście od rodzaju nieruchomości. W przypadku wyceny mieszkania lub działki budowlanej przeciętny koszt operatu szacunkowego waha się od 300 do 500 złotych. Więcej trzeba zapłacić za operat szacunkowy domu – nawet 1000 ten oczywiście ponosi kredytobiorca i – to bardzo ważne – nie jest on zwracany w sytuacji, gdy ostatecznie bank odrzuci wniosek kredytowy. Jest to kolejny argument przemawiający za tym, aby jednak zlecić wykonanie operatu we własnym zakresie, bez pośrednictwa koniec wspomnę jeszcze, że operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia. Po tym czasie można go „przedłużyć” o kolejne 12 miesięcy, ale tylko po potwierdzeniu aktualności wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego, który ją sporządził. Operat może również stracić moc prawną w momencie, gdy nastąpiły jakieś istotne zmiany dotyczące nieruchomości, np. zmieniono miejscowy plan zagospodarowania kiedyś stworzenie operatu szacunkowego? Korzystaliście z pośrednictwa banku, czy może załatwiliście to we własnym zakresie? Zachęcam do komentowania! Wycena nieruchomości onlineWycenanieruchomościSzybko – Bezpiecznie – KomfortowoSkorzystaj z darmowej wyceny. Sprzedaj nieruchomość w kilka nieruchomości, darmowa wycena nieruchomościCzym jest wycena nieruchomości?Wycena nieruchomości to proces, którego skutkiem jest określenie wartości danej nieruchomości. Wyceny dokonuje się z wykorzystaniem różnych technik, metod i podejść, w zależności od celu wyceny, dostępnych informacji oraz szczególnych cech, poddawanej analizie nieruchomości. Poddać wycenie możemy nie tylko mieszkania i domy przeznaczone do zamieszkania ale również działki, grunty, lokale użytkowe, budynki handlowe, przemysłowe, hotele etc. Wszystkie formy nieruchomości można poddać formalnej wycenie rzeczoznawcy ale także różnym sposobom darmowej wyceny nieruchomości będzie przydatna każdemu kto mierzy się z zamiarem sprzedaży własnego mieszkania, domu czy działki. Może ona przysporzyć kłopotu, osobom które nie mają fachowej wiedzy, ani rozeznania na rynku nieruchomości. Tylko dobrze sporządzona wycena nieruchomości, jest przydatna i wpływa na uefektywnienie i przyspieszenie przebiegu transakcji sprzedaży. Jednak wyceny nieruchomości nie dokonuje się tylko w przypadku chęci sprzedaży lub kupna. Sporządza się ją również w celu: zabezpieczenia kredytu, w sprawach sądowych i komorniczych, w przypadku ubezpieczeń majątkowych czy w przypadku spadków i darowizn. W zależności od celu jaki przyświeca sporządzeniu wyceny nieruchomości, różne będą sposoby jej utworzenia. Przykładowo, tylko wycena w formie operatu szacunkowego, czyli stworzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, będzie właściwa dla spraw sądowych lub kredytowych. Zaś, wycena nieruchomości przygotowana samodzielnie, za pomocą narzędzi internetowych lub firm profesjonalnie zajmujących się sprzedażą nieruchomości – najczęściej wystarcza, aby móc ustalić odpowiednią kwotę za jej będzie szybka i bezproblemowa transAKCJA!To tylko 4 prostekroki do szybkiejgotówki!Zadzwoń pod nr. +48 799... Pokaż numer lub wypełnij formularz umowę rezerwacyjnąprzelewamy zaliczkę i umawiamy termin u ofertę zakupu w mniej niż akt notarialnyi wypłacamy Ci gotówkę lub przelewamy pieniądze na Twoje konto - już tego samego dnia!Potrzebujesz szybko wycenić mieszkanie?Wypełnij formularz lub zadzwoń! Poznaj historienaszych klientówKliknij w strzałkę (dalej) by zobczyć więcej opinii Karolina Mieszkanie we współwłasności z byłym mężem... Wiesława Nie mogłam sprzedać mieszkania... Stanisław Dom odziedziczony w spadku z udziałem 1/8... Anna Mieszkanie z niechcianym lokatorem... Jerzy Mieszkanie zadłużone, brak płatności rat kredytowych... Damian Mieszkanie w Polce, właściciel mieszka w Anglii... Kasia i Tomek Zdewastowany dom na wsi... Każdego dnia pracujemy na twój do rzeszy zadowolonych natychmiast rozwiąże twoje problemy Skupujemywszystkienieruchomości Nieruchomościz lokatoramiNieruchomościz problemamiNieruchomościwe współwłasnościNieruchomościz nieuregulowanym stanem prawnymNieruchomościpełnowartościoweNieruchomościniepełnowartościowe Wycena nieruchomości w całej PolsceNa wycenę nieruchomości wpływa bardzo wiele czynników, których znaczenie (czasem bardzo duże, a czasem mniejsze) podyktowane jest przez aktualną sytuację panującą na rynku. Zaś, ciągłe zmiany na rynku powodują to, że ta sama nieruchomość wyceniana dzisiaj, za rok może mieć kompletnie inną wartość. Właśnie z tego powodu wyceny powinno dokonywać się na bieżąco, w momencie gdy wystąpi potrzeba jej czynniki wpływają na wycenę nieruchomości?rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny, działka, mieszkanie, lokal handlowy…metraż,lokalizacja,rok budowy budynku,standard oraz stan techniczny - do remontu, odświeżone, standard deweloperski...stan prawny i obciążenia - różne zobowiązania, hipoteka, służebność…plan zagospodarowania przestrzennego,oraz wysokość popytu i podaży na rynku nieruchomości. Mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym Mieszkania niepełnowartościowe Mieszkania we współwłasności Mieszkania pełnowartościowe w mediachPiszą o nas najlepsi dziennikarze! Co zyskasz, jeśli zdecydujesz się na wycenę nieruchomości w dokonuje wyceny nieruchomości? Bezpieczeństwo Fachową, najdokładniejszą i formalną wycenę możemy otrzymać jedynie od rzeczoznawcy majątkowego, który posiada specjalne uprawnienia w tym zakresie. Jedynie wycena nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego ma wartość prawną, i takiej wyceny możemy użyć w sprawach sądowych, komorniczych czy spadkowych. Jednak nie we wszystkich przypadkach formalna wycena nieruchomości będzie Ci potrzebna. Dla własnych potrzeb związanych ze sprzedażą swojego majątku, możesz spróbować zdalnej, darmowej wyceny nieruchomości. Czas Możesz również skorzystać z kilku darmowych źródeł wyceny nieruchomości online, jednocześnie. To dobry sposób na uzyskanie obiektywnej informacji na temat wartości mieszkania, domu, działki czy lokalu. Szczególnie jeśli z otrzymaniem takiej wyceny, nie wiążą się żadne koszty. Oszczędność Wycena własnego mieszkania na potrzeby sprzedaży nie musi być sporządzona przez rzeczoznawcę. Darmowa wycena mieszkania, to taka którą przygotujemy samodzielnie. I często już taka wycena w zupełności wystarcza by oszacować wartość mieszkania na sprzedaż. Niemniej jednak, samodzielna i rzetelna wycena to trudna i czasochłonna czynność. Operat szacunkowy, efektem wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcęCo wchodzi w skład treści operatu?cel oraz zakres wykonywanej wyceny,dostępne źródła danych o nieruchomości,podstawa formalna operatu szacunkowego,opis stanu nieruchomości,daty ważne dla określenia wartości nieruchomości,charakterystyka i analiza rynku,przeznaczenie wycenianej nieruchomości,ustalenie rodzaju wartości,opis wybranego przez rzeczoznawcę: podejścia, metody i techniki wykonania operatu,wyliczenie wartości pracy rzeczoznawcy w zakresie wyceny nieruchomości, jest powstanie operatu szacunkowego, czyli opinii urzędnika, w wersji pisemnej. Forma i treść operatu są ściśle określone przepisami prawa. Zawiera on wyliczenia, dokumentację fotograficzną oraz podstawy prawne użyte do wyceny nieruchomości. Ważność operatu szacunkowego to 12 miesięcy. Warto o tym pamiętać, gdy dokument ten posłużyć ma otrzymania kredytu hipotecznego na mieszkanie. Wycena mieszkań w całej PolsceZadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem799... Pokaż numer Jakie problemyrozwiązujemy?My zajmiemy się wszystkim! Lokatornie chce się wyprowadzićSprzedażmieszkania z zagranicyProblemyz płynnością finansowąProblemz podziałem majątkuTrudnościze sprzedażą nieruchomości Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowegoRzeczoznawca majątkowy to osoba przeprowadzająca ekspertyzę dotyczącą wyceny nieruchomości. Wykonywanie tego zawodu, regulowane jest przepisami prawnymi. Aby móc pełnoprawnie wyceniać nieruchomości, trzeba otrzymać uprawnienia, nadawane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju i być wpisanym do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli nie masz pewności co do tego, czy wybrany przez Ciebie rzeczoznawca działa legalnie, możesz w łatwy sposób sprawdzić, czy znajduje się on w powyższym rejestrze. Rejestr dostępny jest także w wersji internetowej. Korzystając z usług rzeczoznawcy mamy pewność, że odznacza się on dyskrecją, bezstronnością oraz etyką pracy, a przygotowana przez niego wycena nieruchomości jest zawsze uczciwa, i dokładna. Najlepszy specjalista to taki, który od lat prowadzi swoją działalności i posiada z tego tytułu duże doświadczenie. Zadłużenia Sprzeda mieszkania zza granicy Problem z podziałem majątku Lokator nie chce się wyprowadzić Problemy z płynnością finansową Trudności ze sprzedażą nieruchomości Sprzedajesz nieruchomość donajwiększego skupu nieruchomości w to oznacza? Przedstawimy Ci naszą ofertę bez wychodzenia z domu – tego samego dnia, jak tylko do nas zadzwonisz lub wyślesz formularz. Sprzedajesz mieszkanie, takie jakie jest - nawet bardzo zniszczone. Nie musisz remontować nieruchomości, bo my wolimy zrobić to sami. Nie musisz co chwilę umawiać się na spotkania z potencjalnymi nabywcami, którzy prawdopodobnie i tak nie będą zainteresowani zakupem, a tylko narażą Cię na stres związany z trudnymi nieruchomość bezpośrednio, więc oszczędzasz na prowizji pośredników nieruchomości, która często wynosi nawet kilka tysięcy nie pobiera od Ciebie żadnej prowizji i nie ma żadnych ukrytych kosztów, których mógłbyś się wszystkie koszty transakcyjne i notarialne. Ty nic nie płacisz!Organizujemy wszystkie formalności za Ciebie, a musisz wiedzieć, że jest tego sporo!Spłacamy Twoje zadłużenie: niezależnie czy jest to zadłużenie w banku, u komornika czy w spółdzielni. Wizytę u notariusza umawiamy w Twoim miejscu zamieszkania w najszybszym możliwym terminie. Tak jest dla Ciebie najwygodniej, a dla nas to żaden problem. Nie czekasz miesiącami na decyzję kredytową przypadkowego nabywcy, która często bywa dysponuje pokaźnym kapitałem, który pozwala na wypłatę gotówki w dniu podpisania aktu o zakupie nieruchomości dostajesz w ten sam dzieńOszczędnośćnie płacisz nic za rzetelną wycenę i porady prawne naszych ekspertówKomfortzałatwiamy za Ciebie wszystkie formalnościDecyzyjnośćspotykamy się u notariusza tak szybko jak to tylko możliweSpokójuwalniamy Cię od problemu pokazywania mieszkania wielu niezdecydowanym klientomIdziemy na rękęnie pobieramy od Ciebie żadnej prowizjiKwestia wyborumożesz wybrać czy chcesz otrzymać gotówkę lub przelewBezpieczeństwopieniądze otrzymujesz w dniu podpisania aktu notarialnegoPoczuj upragnioną – my się tym zajmiemy Nie jesteś pewny, co możeszzrobić w swojej konkretnej sytuacji?Potrzebujesz wsparcia specjalistów ds. nieruchomości i prawa? Możesz nam zaufać!Nasza firma została wyróżniona licznymi certyfikatami, które otrzymaliśmy dzięki pozytywnym opiniom naszych klientów Partnerzy biznesowi Pozwól, że się zespół to doświadczeni specjaliści w dziedzinie prawa i nieruchomości. Zadzwoń do nas! Bezpłatnie doradzimy Ci jak szybko sprzedać nieruchomość. Czym się kierujemy?Rozwiązujemy problemy związane ze swobodnym rozporządzaniemmajątkiem osobistym, a szczególnie trudnymi dosprzedaży na wolnym rynku odpowiedzialna społecznieAktywnie wspieramy zbiórki społeczne i akcje wizjaJesteśmy pionierem i liderem branży szybkiego skupu majątkuoferującym możliwość ekspresowej sprzedaży aktywówza kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?Działania rzeczoznawcy i czynności, które wykonuje, zawsze są odpłatne. Nie ma jednej z góry ustalonej tabeli stawek. Koszty usług rzeczoznawcy kształtowane są bezpośrednio przez rynek i ustalane indywidualnie pomiędzy rzeczoznawcą a kosztuje wycena nieruchomości? Średni koszt to:mieszkanie – około 300-1000zł,dom – około 500-1500zł,działka budowlana to koszt od 500 zł kwoty, są kwotami przykładowymi, mogą się one różnić ze względu na zakres czynności wykonanych przy wycenie nieruchomości. Wycena nieruchomości online - na co trzeba uważać Pierwszą rzeczą, którą warto wziąć pod uwagę podczas samodzielnej wyceny nieruchomości, to zawyżone ceny ofert w internecie. Ceny ofertowe, widniejące w ogłoszeniach najczęściej nie są ostatecznymi cenami transakcyjnymi. Jaka jest różnica? Cena ofertowa to taka, która widnieje na ogłoszeniu i jakiej oczekuje sprzedający, zaś cena transakcyjna to taka, za jaką faktycznie została sprzedana nieruchomość. Czasami wynika to ze złej wyceny nieruchomości, a czasami, z pozostawienia miejsca na negocjacje. Różnica między tymi dwoma cenami, to od kilku do nawet kilkunastu procent wartości nieruchomości. Jaki ma to wpływ na samodzielną wycenę nieruchomości? Stosując metodę porównawczą, odnosimy się do cen ofertowych, ponieważ nie mamy wiedzy na temat cen transakcyjnych. To może spowodować, że nasza wycena nieruchomości online - będzie błędna. Drugą trudnością w samodzielnej wycenie nieruchomości jest brak odpowiednich ofert, do których możemy porównać swoją nieruchomość. O ile wycena mieszkania, nie będzie stanowiła większego problemu, ponieważ ofert jest zazwyczaj wiele, tak wycena domu z działką lub gruntu, bywa problematyczna. Trudność polega na znalezieniu nieruchomości o podobnych parametrach i podobnej lokalizacji. Pamiętaj, by przy wycenie nieruchomości, brać pod uwagę ceny aktualnych ofert, gdyż te archiwalne, mogą być nieaktualne do bieżącej sytuacji na rynku. Obiektywna wycena nieruchomości, może być trudna gdy czujemy się przywiązani do wycenianej nieruchomości. By upewnić się w swoich wyliczeniach skorzystaj z wyceny nieruchomości online za darmo w Darmowa wycena nieruchomości przygotowana przez firmę z branży nieruchomości Nasza darmowa wycena nieruchomości przez internet jest bezpłatną alternatywą dla samodzielnej wyceny, a także dobrym porównaniem, jeśli nie jesteśmy pewni czy właściwie określiliśmy wartość swojego majątku. Obiektywne spojrzenie naszych specjalistów pomoże w ustaleniu właściwej ceny. Darmowa wycena nieruchomości przez Internet, którą przygotowujemy na co dzień dla naszych klientów, jest również dostępna dla wszystkich chcących poznać wartość swojej nieruchomości, dla własnych celów. Wycena nieruchomości online przygotowana jest przez Dział analiz firmy, w oparciu o metodę porównawczą oraz aktualną sytuację na rynku. Mając bezpośredni dostęp do cen transakcyjnych, jesteśmy w stanie dokładniej określić wartość rynkową nieruchomości, niż w przypadku kalkulatorów lub własnej wyceny. Chcąc otrzymać darmową wycenę nieruchomości, należy wypełnić krótki kwestionariusz na temat wycenianego domu, gruntu lub mieszkania. Dzięki otwartej formie kwestionariusza, zmieścisz wszystkie istotne informacje (np. czy mieszkanie posiada zadłużenie, hipotekę lub inną indywidualną cechę, która mogłaby wpłynąć na wycenę nieruchomości). Im większa ilość informacji, tym lepiej wykonana analiza. Jeśli, wolisz zadzwonić i w ten sposób przekazać informacje na temat swojej nieruchomości, czekają na Ciebie nasi konsultanci. Czas w jakim sporządzamy indywidualną wycenę nieruchomości online to maksymalnie 24h. Wycena nieruchomości online za darmo, to oszczędność czasu oraz pieniędzy w przypadku, gdy nie potrzebny jest Ci operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę. Poprawnie wykonana wycena, powoduje, że proces sprzedaży jest sprawny i szybki, a Ty nie ryzykujesz mniejszym zyskiem. W związku z tym, że nasza firma na co dzień zajmuje się kupnem nieruchomości, oprócz usługi wyceny, dodatkowo proponujemy możliwość sprzedaży. Jeśli jesteś zainteresowany szybką sprzedażą mieszkania, za kwotę otrzymaną na sporządzonej przez nas wycenie nieruchomości, wystarczy zgłosić to, do naszego konsultanta, który przygotuje odpowiednie dokumenty oraz umowę. Decyzja należy do Ciebie. Rodzaje wartości i podejścia do wyceny nieruchomościO tym jaki rodzaj wartości zostanie określony przy wycenie nieruchomości decyduje rzeczoznawca majątkowy. Jednak wybór ten nie jest losowy, ani obojętny. W tym wypadku rzeczoznawca kieruje się przepisami prawa i standardami 3 rodzaje wartości, określane przez rzeczoznawców:Wartość rynkowa określa przewidywaną kwotę, jaką w dniu wyceny otrzymamy za nieruchomość w transakcji pomiędzy sprzedającym a kupującym, z podtrzymaniem warunków rynkowych. Taka transakcja jest możliwa gdy: strony są od siebie niezależne, mają zamiar zawarcia umowy, działają rozważnie, a nie pod odtworzeniowa, która w prostych słowach oznacza kwotę, którą powinniśmy zapłacić za kupno gruntu oraz wybudowanie budynków, aby otrzymać nieruchomość taką jaka została poddana wycenie. Przy czym należy uwzględnić stopień zużycia nieruchomości i odpowiednio zmniejszyć jej katastralna, która obecnie nie jest jeszcze używana przy wycenie 4 rodzaje metod wyceny nieruchomości. Wybór odpowiedniej metody, również pozostaje po stronie porównawcza, która polega na znalezieniu i zestawieniu ze sobą nieruchomości o najbardziej zbliżonych cechach takich jak lokalizacja, stan techniczny i prawny czy dochodowe, które ma na celu wycenę nieruchomości np. przeznaczonej na wynajem. W tym podejściu cena zależna jest od oczekiwanego kosztowe, w którym od ceny nieruchomości odejmowana jest wartość jej mieszane, czyli połączenie co najmniej dwóch powyższych metod. Wycena nieruchomości - potrzebne dokumenty Do przeprowadzenia wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, wymagane jest przedłożenie kilku dokumentów, wymienionych poniżej:wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,wypis z rejestru gruntów,zarys mapy ewidencyjnej,rzut lokalu. Zdarza się jednak, że nie dysponujemy wszystkimi, wymienionymi zaświadczeniami. W takim przypadku warto wiedzieć, że rzeczoznawca majątkowy dysponuje odpowiednimi uprawnieniami, aby samemu skompletować wymaganą dokumentację, tylko na podstawie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Taka usługa wiąże się z dodatkowymi kosztami. Wycena nieruchomości - kalkulator Ten sposób wyceny nieruchomości online opiera się na modelu matematycznym, który wylicza średnią wartość danej nieruchomości, porównując dane z wielu portali ogłoszeniowych. To dobry sposób na zorientowanie się w cenach oraz oszczędność czasu, jeśli planujemy zrobić taką analizę samodzielnie. Wycena odbywa się poprzez wypełnienie formularza, który dotyczy między innymi: lokalizacji, metrażu, standardu czy typu budynku. W zależności od serwisu, który wybraliśmy zazwyczaj cała procedura jest bezpłatna, a o wycenie dowiadujemy się od razu po wypełnieniu formularza. Oczywiście, wycena nieruchomości online przez kalkulator, nie jest całkowicie wolna od błędu, lecz pomoże ustalić realną do osiągnięcia kwotę. Darmowa wycena nieruchomości - samodzielna analiza Wśród sposobów na darmową wycenę nieruchomości, z pewnością znajdzie się ta, wykonana przez Ciebie samodzielnie. Choć rzetelna wycena to trudne i czasochłonne zadanie, jest możliwe do wykonania. Przy tego typu darmowej wycenie nieruchomości, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki umieszczone na początku tego artykułu, oraz w miarę możliwości zastosować metodę porównawczą. Zacznijmy od określenia typu nieruchomości oraz jego przeznaczenia - ważne, czy jest to dom do zamieszkania, lokal handlowy czy może grunt rolny. Przeanalizujmy również powierzchnię oraz stan techniczny. Istotny w wycenie budynków będzie fakt, czy wymagają one generalnego remontu - co obniża ich wartość, czy może, zostały odnowione lub nowo wybudowane. Biorąc pod uwagę grunty, ważne są: ich rodzaj ( działka budowlana, rolna, rekreacyjna..), istniejące zabudowania, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów etc.. Czynnikiem wyceny nieruchomości, który odnosi się do wszystkich typów nieruchomości i ma bardzo duże znaczenie, jest lokalizacja. Mieszkanie położone w mniejszej miejscowości, a posiadające takie samo parametry - lecz położone w Warszawie, będzie diametralnie różnić się ceną. Wartość nieruchomości podnoszą także, udogodnienia takie jak: garaż, miejsce parkingowe, winda, balkon czy piwnica, ale również bliskość szkół, parków, obiektów sportowych i supermarketów. Operat szacunkowy nieruchomości może wykonać dla nas profesjonalny rzeczoznawca. Co to jest operat szacunkowy Żeby ocenić prawidłowo wartość nieruchomości, nie wystarczy tylko oszacować cenę, za jaką moglibyśmy nieruchomość sprzedać. Na całkowitą wartość składają się różne elementy. Dlatego też, dokonanie wyceny warto zlecić profesjonaliście. Są jednakże takie sytuacje, w których wycena jest wymogiem, wtedy mowa już o urzędowym dokumencie, nazywanym operatem szacunkowym. Znajdują się w nim różnorodne informacje, na przykład opis nieruchomości, jej położenie, a także te informacje, które znaleźć można również w planach zagospodarowania przestrzennego. Operat taki ważny jest przez 12 miesięcy od momentu jego sporządzenia, jeśli jednak potrzebujemy, aby był ważny dłużej, istnieje możliwość przedłużenia jego ważności. Można to jednak zrobić tylko gdy w międzyczasie nie nastąpiła zmiana, która uczyniłaby operat nieaktualnym. Na nieważność operatu mogą wpłynąć także inne czynniki, na przykład brak uprawnień rzeczoznawcy, albo sporządzenie dokumentu w sposób niezgodny z przepisami. Co wpływa na wartość nieruchomości Jakie kwestie będzie brać pod uwagę rzeczoznawca podczas wyceny nieruchomości? Powinien znać cenę, za jaką kupiono działkę czy dom. Nie bez znaczenia pozostaje jednakże to, co dalej dzieje się z nieruchomością. Wyremontowana, odświeżona zyska na wartości. Wszelkie usterki, wady konstrukcyjne będą mieć negatywny wpływ na wartość, jaka znajdzie się w operacie. Rzeczoznawca to osoba, która zna się na rynku, dlatego też potrafi wycenić wartość w zależności od takich aspektów jak infrastruktura, jakich konkretnie czynnikach mowa? Ważne znaczenie ma na przykład odległość nieruchomości od szkół czy przedszkoli, sklepów, aptek. Istotna jest również komunikacja miejska w okolicy. Większą wartość wykaże rzeczoznawca także mając do czynienia z bardziej prestiżową dzielnicą miasta. Żeby zorientować się co do wartości nieruchomości możemy samodzielnie dokonać wyceny za pomocą strony Należy jednak pamiętać, że taka wycena nie zastąpi operatu. Na stronie znaleźć można bardziej szczegółowe informacje dotyczące operatu szacunkowego. Między innymi te, dotyczące konieczności jego sporządzenia. Kiedy potrzebujemy operatu Operatu szacunkowy może być wykorzystany tylko w celu, w jakim powstał. Dlatego też, cel sporządzenia dokumentu ma niezwykle istotne znaczenie. Najczęściej operat wykonuje się w postępowaniu spadkowym oraz jeśli chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny. W tym pierwszym wypadku będzie potrzebny po to, aby dokonać prawidłowych rozliczeń między spadkobiercami. Z kolei w postępowaniu przed bankiem konieczne jest wskazanie wartości nieruchomości po to, aby ocenić można było zdolność kredytową wnioskodawcy. Sporządzenie operatu jest niezbędne, ponieważ od momentu kupna domu czy mieszkania za określoną kwotę, pewne czynniki mogły ulec zmianie. Znaczenie ma wartość z momentu dokonywania konkretnej operacji – udzielania kredytu, podziału spadku, a nie z momentu kupna. Warto zauważyć, że banki często posługują się operatami, które same zlecają rzeczoznawcom. Żeby nie dać się oszukać, warto zlecić sporządzenie dokumentu komuś postronnemu. Przeczytaj więcej: Operat szacunkowy nieruchomości

operat szacunkowy garaż podejście kosztowe